笔下文学

四经济合同的订立2（第1页）

四、经济合同的订立（2）

4．租赁限期

凡属于可以在合同中规定租赁期限的，必须在合同中明确规定。一般可按年、月、日、时计算；凡属难于规定租赁期限的，可在合同中只规定出租方向承租方提供租赁物开始的时间，不具体规定终止日期。只要出租方没有特殊原因需要收回租赁物，承租方又按照合同规定支付租金和合法使用祖赁物的，合同就可以继续履行。同时，根据情况的变化，出租方和承租方都有权随时提出终止合同的要求。

5．租金和租金交付期限

租金，是承租方向出租方必须交纳的租赁费用。租金主要包括租赁物的折旧费、维修费、出租方的合理盈利等费用。租金的标准，国家有统一规定的，按统一规定签订，没有统一规定的，由当事人双方协商议定。

租金交纳期限，是指交纳租金的时间界限，是预先交付或部分交付，合同中应加以注明。

6．租赁物的维修和保养

祖赁物在租赁期间如何维修和保养，由哪一方当事人承担，必须在合同中予以规定。一般说，凡属大修理的任务，应该由出租方承担，因租赁物的所有权属于出租方，出租方有义务保证租赁物能够正常使用。属于平时正常的维修和保养，应由承租方负责。在承租期间，承租方有使租赁物保证完好状态和能够正常使用的义务。

7．违约责任

出租方和承祖方必须根据《经济合同法》的规定共同确定具体违约责任。

总之，财产租赁合同的上述条款，经过当事人双方充分协商，取得一致意见，并履行了书面手续后，合同即告成立。

怎样订立借款合同

□借款合同的概念

所谓借款合同是指借款方和贷款方之间，为了借贷一定数量的货币明确相互权利义务关系而订立的合同。出借货币的单位，称为贷款方；用款单位或个人，称为借款方。

借款合同也称贷款合同或信贷合同。由借款方向国家银行提出申请，经审核批准后，由贷款方划拨给借款单位，借款单位按照规定的期限、数量还本付息的一种有计划地分配资金的形式。

借款合同具有以下特征：

（1）贷款方必须是国家批准的专门金融机构。贷款方包括：中国人民银行和专业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和信用社）。全国的信贷业务只能由国家金融机构办理，其他任何单位和个人无权与借款方互相发生借贷关系。

（2）借款方一般是指实行独立核算的法人组织。国家机关、社会团体、学校、研究单位等实行财政预算单位均无权向金融机构申请贷款。借款方一般是实行独立核算、自负盈亏的全民和集体所有制企业、事业单位。但是，在一定条件下（依法登记、领有营业执照），城乡个体工商业户、农村承包经营户农村实行生产责任制的农民也可以成为借款方主体同贷款方签订借款合同。

（3）借款合同的标的只限于货币，即：我国人民币和外币。

（4）借款合同的贷款利率由国家统一规定，由中国人民银行统一进行管理。借款方在归还借款时，一般要偿还贷款利息。利率必须按照国家规定，由我国金融机构统一办理，当事人双方不得变更或修改。

□借款合同的种类

借款合同种类是由贷款种类决定的。借款可以从不同的角度划分贷款种类。根据各部门的性质和借款用途，可以划分为如下借款合同种类：

1．工业借款合同

工业借款合同是中国工商银行与国营工业企业、集体工业企业、工业各主管部门的供销企业，各级物资供应企业之间签订的合同。工业借款又分为：超定额流动资金贷款、结算贷款、大修理贷款、物资供销贷款、中短期设备贷款五种，与此相适应的，也有上述五种借款合同。

2．商业贷款合同

商业贷款是中国工商银行同国营商业、粮食、外贸、供销社等企业和商办企业、农牧企业之间签订的借款合同。商业贷款分为：商品流转贷款、农副产品预购贷款、大修理贷款等。因此，商业贷款合同又包括商业流转贷款合同、农副产品预购贷款合同、大修理贷款合同等。

3．农业借款合同

农业借款合同是中国农业银行、信用社与农业企业、农村集体经济组织和生产者之间为确立借款关系而签订的合同。农业贷款包括：农业企业贷款（主要有超定额贷款、临时贷款、结算贷款、设备贷款）和农村集体经济组织代款（农业生产费用贷款、农业生产设备贷款、乡镇企业贷款、社员个人贷款）。为此，农业借款合同又包括农业企业贷款合同和农村集体经济组织贷款合同。

4。基本建设借款合同

基本建设借款合同是中国建设银行同建设单位之间，为确立借贷关系而签订的合同。基本建设贷款分为：基本建设贷款、小型基本建设贷款、地方级基本建设储备贷款和缓建单位自主贷款等。与此具有与之相应的借款合同。

5．其他专项借款合同

其他专项借款合同包括：工业交通企业挖潜、革新、改造资金贷款，煤炭工业企业挖、革、改和调整项目贷款，出口工业品生产专项贷款，引进国外技术设备贷款和短期外汇贷款等合同。

□签订借款合同的主体资格

根据《经济合同法》和《借款合同条例》的规定，借款合同的主体资格包括：中国人民银行、专业银行、信用合作社，实行独立核算的全民和集体所有制企业，事业单位、农村集体经济组织，持有营业执照、经营正当、有还款能力的非法人经济组织、城乡个体工商户、农村承包经营户以及实行生产责任制的农民个人。

□借款合同的条件和原则

1．借款合同的条件

借款方向银行或信用社申请贷款，必须具备下列条件：

（1）借款方必须具有签订借款合同的主体资格。