笔下文学

第395章 天大商业计划15求订阅（第5页）

而郭德胜家族除了从汇沣，其他银行获得资金外，自己也有自己的资金期待。

也就是郑裕彤比较特殊，他的资金来源不是来自周大福，而是来自濠江。

就单从这四大家的资金来说，其他华资确实是无法和他相比。

但是，现在这些家族都算不上什么。

一方面，现在程功自己拥有大量的储备资金，就存在汇沣和各大银行。

一方面，以他和汇沣的关系，他可以获得要比历史上包船王，李加成更多的无限量贷款。

这两方面来说，才是最恐怖的。

也就是说，单从资金上来说，程功没有任何问题。

“第二，今年的楼市还算是不错，如果已经建好，或者已经是楼花的，趁机高价卖出去，以获得更多的资金回笼，这样接下来，无论是九龙仓地产，和记地产，和宝地产等等，到时不但可以降低债务风险，也可以买回更多的物业和地皮。至于剩下还没有建好，或者还在建，又或者规划的，基本上暂缓下来，避免继续加大债务，等到1984年后，香江楼市恢复后，到时再出现恢复。”

其实，程功说的这一步，也就是降低旗下相关公司的地产业债务，负债率最少要降到20%以下，而趁着现在楼市还可以的情况下，可以高价出售一部分物业，楼盘，以获得更多资金回笼。

当然，即使没有卖出去也没有什么，毕竟在1984年之后还会快速回升。

当然，如果是在建的，基本上都要停下来，避免其他方面债务支出。

至于像那些员工的支出，这是无法避免的，实际上，程功正常给他们发三年工资，也没有任何问题。

麦理思，曹志明，詹培忠都纷纷点头。

“第三，也就是等到明年，楼市开始全面下跌。这个时候，就是我们全面出击的时候，这个时候，我们拥有大量的资金，但是，我们要主动出击低价买入那些抛售的物业，商品，大厦。当然，那个时候，我们可能要和李加成等四大家族争抢，只是他们资金不多的情况下，我们只要高出高一些的资金，基本上都是我们吞掉。”

“第四，也就是1983年到1984年阶段，此时，楼市跌到不能再跌，则是我们收割香江地产的机会，特别是那些优质地产，物业，只要能够吃下去，我们都吃下去。”

程功每说一句，麦理思等人都是非常惊讶。

如果真的是那样，怕是肉都给程功吃了，那四大家还能够喝点汤水吗？

如果程功到此为止，在麦理思看来已经很恐怖。

但是，程功则是看向他们说道：“香江楼市下跌只是第一步，而香江股市下跌则是第二步。”

香江股市大跌？

麦理思等人目光看过来。

很快，他们想到，程功刚刚说到楼市也就是这计划里面的一部分。

“不错，按照我的计划，香江股市今年下半年就开始下跌，到明年下半年，可能会跌掉60%的市值，你们想想着意味着什么？”

跌掉60%市值？

曹志明，詹培忠脸色大变。

“老板，如果是那样，那岂不是要比七十年代初还要恐怖？”

七十年代初那次股灾，虽然香江四大交易所总市值跌掉90%，恒生指数跌回到几十个点，让香江许多投资者的阴影几年都挥之不去。

但是，现在不一样。

现在是1981年，此时香江的总市值是七十年代的总市值多少倍了？

就按照现在来说，现在香江总市值将近400亿美元，换成港币也就是2200亿港币。

如果跌了60%以上的市值，相当于要跌掉1320亿港币，最终剩下900亿港币。

而在1973年香江市值最高才370亿港币，跌掉90%市值，相当于跌掉330亿港币，剩下不到40亿港币。

也就是说，如果股市大跌到这种程度，确实是要比1973年的股灾更恐怖。

也正是因为真正体验到七十年代的股灾，这两人的脸色才变得那么恐怖，怕是很多上市公司倒闭，或者破产，甚至许多投资者跳楼都有可能。