笔下文学

第9章 主题公园 定义休闲度假新时代（第3页）

混业经营是在传统公园的基础上进行情景化、风格化、特色化的升级。这种混合型的组合方式正在给主题公园创造出新的格局。那么这种混业经营的模式到底是如何让游客纷至沓来（见图9-6）？

图9-6混业经营的作用

1。业态组合，形成多元化园区

混业经营是主题公园除了有传统公园提供的服务之外，还新增加很多的业态形式。如今的主题公园是集文化、休闲、娱乐、餐饮、购物等于一身的多功能园区。过去人们只能在公园中欣赏景观，而现在却可以体验到不同的乐趣。

主题公园融入各种内容，使游客更容易被公园里的内容所吸引，从而提高了停留时间。主题公园的内容越丰富越对游客有吸引力。以多元化的业态组合方式，与传统公园的运营模式形成鲜明的对比，更能加深游客印象。

乐高主题公园作为比较知名的品牌，其在全球多个国家地区已经建成多家。美国就有两座乐高主题公园。以佛罗里达的乐高乐园最为经典，它是世界上最大的乐高主题公园（见图9-7）。

图9-7美国佛罗里达乐高主题公园

整个公园使用了数以千万的乐高塑料积木进行园区景点和娱乐设施的修建，共包含了十个主题区。除了各种娱乐设施，公园还用乐高突出展示了白宫、自由女神像等美国城市中有名的城市景点。

虽然乐高主题公园主要是以儿童为目标群体，但由于主题公园的精心打造和环境布局等方面，同样吸引着各个年龄层的游客。在佛罗里达的乐高主题公园中除了50多处的景点以外，还包含了餐厅、商店、植物园、水上乐园、4D影院等中业态形式。

游客可以在主题公园中寻找到适合自己的项目，甚至在之后的发展中佛罗里达乐高主题乐园还新开业了主题相关的酒店（见图9-8），形成了一个综合体的主题公园。

图9-8乐高主题酒店

多种项目的汇总，丰富了主题公园的功能，使主题公园不再是传统意义上的单一的地产项目。这就是主题公园混业经营与传统公园之间最大的差异化，通过内容获得游客的注意了。

2。IP发挥有效价值

从上世纪末开始，国内主题公园的建造呈现上涨的趋势。文化主题的选择成为一个亮点，主题公园除了在不断地进行园区更新，增加项目等活动，一个比较明显的体验就是IP的打造。

这本书中IP是我们一直在提到的，它的价值和作用不需要在重复赘述。主题公园进行IP打造，最突出的收获就是客流量，强大的粉丝基础也是主题公园选择IP的关键点。主题公园在打造IP的过程中，既保留了IP原有的特色风格，同时还在不断的创新，赋予IP更多的表现形式。

因此，主题公园引入IP相当获得大量的粉丝作为基础，同时创新IP形式也会受到更多的粉丝关注。不仅如此，IP是内容体验消费最直接的来源。

随着消费结构和需求的变化，游客越来越重视体验追求个性和特色。而以IP为基础进行打造主题公园，更能达到吸引眼球的作用。

3。拓宽发展空间

回忆我们传统的公园，环境布局、基础设施、功能等方面都比较单一，加之受到选址、交通条件等方面的影响，传统公园的发展空间具有局限性。而主题公园由于混业经营，园区中包含的多种业态形式，任何一种业态形式的创新都能引起人们的关注。

传统的公园不仅小型化同时内部缺乏一定的内涵，要想完善或深度开发会受到规模、资金、设施种类等因素的限制。而主题公园却突破了这种限制，依赖主题带啦的文化性和内涵，给游客带来了不同的体验。

并不主题公园随时随地就可进行创新，无论是园区中的品牌产品、娱乐设备，还是环境布局，都是能随时迎合着消费者的需求。

4。混业经营提高知名度

迪士尼还未进入中国市场就很受国人追捧，这其中包括热爱迪士尼的忠实粉丝，当然也有很多都是冲着迪士尼这一品牌的知名度而来的。主题公园的品牌营销是推广的重心，主题公园实现品牌化，并不断提高知名度和美誉度能吸引更多游客的关注。

而推广工作很大一部分都来源于主题公园的混业经营，混业经营不但可以增加主题公园经济收益的来源，而且各个业态形式还能帮助主题公园进行品牌推广。主题公园内的餐厅、酒店、购物街都能成为品牌推广的渠道。

例如有的主题公园内还设有电影院等多媒体，公园在与传媒公司之间可以打破单向合作，双方相互协作，借助传媒公司的影响力打造品牌帮助在主题公园做推广。

因此，混业经营对主题公园来说有着重要的优势，既能丰富内容又能实现品牌推广，而这一切最终的目的都是为了吸引更多的流量。混业经营将会成为主题公园未来发展的一大趋势。

娱乐消费是人们消费需求不断变化后而产生的一种全新的方式，这种全新的消费方式更注重体验性、文化性。而对于市场发展而言，顺应消费者需求的变化才能获得健康的发展，无论是主题公园、主题游乐场还是主题酒店等，都是顺应消费需求的产物。

除了满足消费者的需求，永恒不变的就是产业的创新，创新才是推动产业不断发展的源泉，未来泛娱乐地产的发展只有在不断创新升级中，才能顺应时代的变化长久发展。